Выкуп квартиры, комнаты или земельного участка с домом является уникальной, эксклюзивной услугой, которую оказывает агентство недвижимости «Диалог+». Многие клиенты не до конца понимают, что такое срочный выкуп недвижимости, и как быстро продать квартиру, комнату или загородный дом с участком.
Для начала давайте определимся с терминологией
-
Срочный выкуп - когда вашу собственность покупает агентство недвижимости с существенным дисконтом от рыночной стоимости объекта. В связи с тем, что выкупается недвижимость за средства компании, это происходит в кротчайшие сроки (в течение 3 дней), при условии возможности оперативного просмотра предмета выкупа, наличии документов о праве собственности и при юридической чистоте недвижимости (устанавливается путем проверки).
-
Рыночная стоимость – цена, при которой выкупная недвижимость может быть реализована в примерный срок три-четыре месяца. Рыночная стоимость определяется путем анализа рынка недвижимости сотрудниками нашей компании.
-
Юридическая чистота – это отсутствие третьих лиц, которые сейчас или в дальнейшем могут претендовать на выкупаемое недвижимое имущество.
Теперь более подробно рассмотрим оценку стоимости квартиры
-
Рассмотрим однокомнатную квартиру в Одинцово, которая находится на втором этаже 5 этажного кирпичного дома, и имеет общую площадь 30 кв.м., жилую 20 кв.м., кухня 6 кв.м., с/у раздельный.
-
Если взять предложение таких квартир в Одинцово мы увидим, что из более чем ста предложений цены находятся в диапазоне от 3 800 000 до 6 000 000 миллионов, при этом стоит оговорить, что предложений от 3 800 000 до 4 200 000 всего семь, но если уточнить данные этих квартир выяснится, что часть: продана, часть: снята с продажи, часть: юридически не чистая.
-
В диапазоне от пяти до шести миллионно находится 21 квартира, все из которых с существенно завышенной ценой, это происходит из-за того, что люди обращаясь в риэлторские агентства, попадают на не грамотных риэлторов или «мне надо столько», эти квартиры будут продаваться вечно или до той поры пока цены на них не опустятся до приемлемого уровня.
-
Срок экспозиции Квартир стоящих от 4 600 000 до 5 000 000 миллионов может составить до девяти месяцев, в связи с тем, что в этих квартирах сделаны хорошие ремонты и продавцам надо найти покупателя, который этот ремонт полюбит, оставшиеся квартиры, диапазон цен которых составляет от 4 200 000 до 4 500 000, являются самыми интересными предложениями и цены на них являются средне рыночными.
-
После просмотра квартиры мы окончательно определяем ее средне рыночную стоимость. Дисконт на квартиры в среднем составляет 30% от стоимости.
-
Итак, при цене вашей квартиры в 4 500 000 мы готовы ее приобрести примерно за 3 300 000. Как вы видите срочный выкуп очень эксклюзивная услуга именно поэтому всем клиентам, обратившимся в компанию «Диалог+» мы задаем вопрос: «На сколько срочно Вам нужно совершить сделку купли-продажи». Именно от сроков напрямую зависит сумма, которую клиент получит за проданную квартиру, комнату, земельный участок или дом.
Очень рекомендуем риэлтору говорить правду без утайки, как своему врачу, ведь в нашей работе так же из-за недосказанности очень часто продажа идет не по оптимальной схеме, что влечет за собой потерю время, а иногда и денег.
В наше время по срочному выкупу часто обращаются люди, имеющие долговые обязательства перед банками, когда им постоянно звонят коллекторские агентства с угрозами. Если вы при встрече или при звонке нашего сотрудника расскажите ему все ваши проблемы полностью и без утайки, возможно мы сможем найти способ который позволит сохранить вашу недвижимость или не продавать ее с большим дисконтом.
Денис
Хотелось отметить располагающее отношение к клиентам. Позвонил со своим вопросом, ответил мне агент Михаил и дал исчерпывающий доброжелательный и ёмкий ответ. Может моя ситуация и не решилась, но спасибо за подход к клиентам.